792首页 | 节目介绍 | 节目单 | 频率活动 | 相约在9点 | 缤纷晚霞 | 健康加油站 | 书场 | BBS | 网络广播
 
老年爱心传递热线:多名老人陷“以房养老”骗局
2017-08-07 18:38  

主持人:我们之前在节目中讨论过中国老年人的养老方式,比如入住养老机构、居家养老、搭伴养老、候鸟式养老、以房养老等等。而其中,以房养老因为其新颖、独特、有诱惑力等特色,很受老年人的喜爱。近几年,也逐渐兴起 “年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用,晚年衣食无忧”的“以房养老”模式。关于以房养老,很多专家的观点一致:以房养老值得期待。理由有二:一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前,面对巨大的家庭压力,独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人,整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人,现金穷人”的“中国穷老人”现状。其实这种方式在国外已经非常普遍了。

高利息的“以房养老”骗局得到不少老人的青睐,但是近日,我们在很多媒体上都看到了,有老人轻信以房养老,甚至把价值700万的房子以千元贱卖。把手里的房子抵押借款三个月,就能获得每月10%15%的高利息,到期还能全额返还本金,这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后,不仅承诺的高息不见踪影,老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。

据悉,有老人将位于北京知春里、价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。这两年北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局,他们有的失去了自己的房产,有的背上了巨额的债务。

据统计,仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。然而,由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书,他们想要拿回原本属于自己的房子,难度很大。林雪一定也听说这件事了,你怎么看?

 

林雪:从目前北京又发生养老房诈骗案件来看,有一点不可忽略,那就是高昂的利息问题,即在短时间内可以获取非常优厚的一个回报。对于这种天下掉馅饼的做法一定要警惕。

 

主持人:多少人一辈子都买不上北京一套房,居然有老人为了十几万元把自己的房子抵押出去?别急,也许听完就会发现,不能全怪老人,骗子的套路真的太厉害了。这个骗局套着“以房养老”的名头,实际上跟国家推行的“以房养老”保险完全不是一回事,形式就是一个中间人向老人承诺,抵押房子三个月就能获得每个月超过10%的高额利息,而且到期本息归还。老人一答应就会被拉去签各种公证文件,老人以为签署的是“以房养老”项目合同,实际上是自己以房屋作抵押向另一位被称为“银主”的角色借款的合同,还有将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给“银主”处理的公证书。在三个月里,老人可能会收到几万或十几万元的利息,但手上没有任何一份公证书只有一张中间人写的没注明利息的借款合同,到了三个月后,“银主”就会以老人没还款为理由向法院申请强制执行,再通过委托将老人的房子以超低价转手给诈骗集团的另一个人,有一个老人价值700万元的房子只卖了1000元。很多老人就这样被扫地出门,房子没了钱也没了,被骗得倾家荡产。

针对老人的银发收割越来越多,老人就像头上长满银发的韭菜,割了一茬还有一茬,而且无论价格还是套路都越来越“高端”了。从几万元的保健品到几十万元的防癌药、干细胞冷冻技术,再到这次价值接近千万元的“以房养老”,从骗骗喝茶钱到现在身家性命都被骗了。况且,以前很多是纯哄骗,而这个骗局抵押房子、做公证都是真的,甚至连高额利息都是真的,只有老人到期能把房子拿回来是假的。最可怕的是,全过程表面上看完全“合法”。

 

林雪:老人之所以会被骗,核心都是一个字———贪!起了贪欲就是被骗的开始。然而,这次的骗局和以往不一样的地方在于,它利用的不仅是老人的咨询匮乏、信息缺失,还有对法律重视实际上却完全不懂的心理。打着国家推行的真项目的旗号做诈骗,去真正的房管所做抵押,还上真正的公证处做公证,老人们肯定觉得,怎么看怎么靠谱,整个流程也的确是“合法”的。越是对国家政策一知半解而对财产有完全处置权的老人越有可能被骗。

 

主持人:责怪老人脑子不好使、太贪心、不肯和儿女商量,或者埋怨儿女对老人不够关心,都不是不可以,但是,受害者不该承受大部分甚至所有的恶意。尤其在这个骗局里,需要追问的是,报道显示,公证处的人对委托公证只字不提,连老人的签名和公证员的签名都是“银主”的笔迹,究竟是刻意为之还是制式化疏漏?如果是共犯,必须一并处理;即便是工作流程疏漏,也不能只是像现在这样吊销执照。应该追问的是,在有视频证明公证员没有尽到对委托进行说明义务的情况下,这份公证应该无效,可为什么现实中维权困难重重?

利用“以房养老”制造看似“合法”的骗局,比一般的诈骗更可怕。

 

林雪:这几天爱心传递热线的微信群里也是因为这件事炸开锅了,很多老人都在讨论以房养老。我也看到了很多负面的消息……

首先我们还是要弄明白以房养老的具体含义是什么。“以房养老”,全称叫老年人住房反向抵押养老保险,又叫作“倒按揭”,简而言之就是拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,然后按月领取一定数额的养老金,期间老人仍然可以住在这里,仍然拥有对房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,直至身故;而在老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

 

主持人:我手上也有一份数据,根据美国住房反向典质贷款的一份数据,美国参加住房反向典质贷款的金融机构从上世纪90年代不到200家,扩增至2005年的1300个。

“以房养老”迅速在很多国家走红,但在中国却面临着诸多问题有待解决。林雪认为最大的问题应该是什么呢?

 

林雪:我觉得首先,传统观念是最大挑战。目前“养儿防老”的传统观念依然是社会主流,绝大多数老人希望把房子留给孩子。比如有可能是老人愿意参与,但是子女或者亲属不同意。我看到过一个例子,有一位上海的老人非常想参加以房养老,但是因为妻子过世后,房屋的一半产权归儿子所有,房子就变成了不完全产权,儿子不同意老人将房子抵押给保险公司,因此陷入僵局。

 

主持人:我们也针对这个问题咨询了上述幸福人寿反向抵押养老保险办公室相关工作人员,工作人员说目前的以房养老产品,需要客户指定身故继承人,等投保人将来过世之后房子并不是给保险公司,继承人可以优先选择偿还保险费用赎回房屋。如果继承人不赎回,被抵押的房屋再由保险公司进行处置,其中扣除已经支付给老人的养老金部分,同时减掉保险公司相关费用,剩余的价值还将返还给继承人。其实这样的设计也给了老年人更多的选择空间。

 

林雪:看上去好像就是房子和养老金的问题,但其实“以房养老”牵涉到金融业、社会保障、房地产等多个行业,还有一个问题存在,就是目前我国各个城市的房价波动较大,导致保险公司与“以房养老”客户对于房屋未来价格走势产生认识差异,可能是“以房养老”试点开展不顺利的一个因素。

 

主持人:在发达国家,“以房养老”有着成熟的运作方式,比如,房价一旦出现波动,就有一种由政府主导的保险机构或市场化保险公司来分担风险。因此,借鉴国外经验,完善相关的风险应对机制也是关键。

在期待政策越来越健全的同时,我和林雪也想提醒老年朋友们,如果遇到涉及房产的问题的时候,不妨多几个心眼:

第一,在签约这些合同的时候,一定要有子女在场,特别是涉及到重大财产的变化时;

第二,涉及房子的投资、抵押、担保等等,一定不能轻信,更不能轻易签字,增强自己的风险意识;

第三,对于高额投资,一定要在有关部门询问或上网查询有关公司的信息。

律师在此特别提醒老年朋友,要谨慎进入新型的金融市场、投资市场。涉及重大财产的东西,不要轻易去尝试,不要怀有天上能掉馅饼的侥幸心理,同时对熟人的相互介绍抱有警惕之心。

 

关闭窗口
 
 
 
关于我们 | 技术支持 | 新闻线索 | 联系我们

版权信息:乌鲁木齐人民广播电台 新ICP备案号:新ICP09001220
互联网视听节目服务(AVSP):新备2010001
地址 :乌鲁木齐红山路北四巷54号 邮编:830092 邮箱:jsb@wlmqradio.com
联系电话:广告部:2631409  1007联系电话8815817  1065联系电话:8872087

974联系电话:2645487   1071 维语联系电话:2631263   792联系电话:2618849   927联系电话:8814603

您是第 位访问者